التنفيذ على العقار المرهون في القانون الجزائري

Abstract

تسود المجتمعات المتحضرة قاعدة عامة وأساسية مفادها أن لا يجوز للشخص أن يقتضي حقه بنفسه وعليه فإن من بيه سندا تنفيذيا لابد من أن يسلمه للمحضر القضائي باعتباره الجهة القضائية المختصة ليبدأ في إجراءات التنفيذ، وتنفيذ الالتزام قد يكون اختياريا وهو الأمل وقد يكون جبريا والتنفيذ الجبري هو الذي يعيننا في هذه الدراسة لأن التنفيذ الاختياري لا يثير أي مشكلة، وتختلف شروط وإجراءات الحجز التنفيذي بحسب طبيعة المال المراد الحجز عليه فقد ينصب على منقول أو على عقار والأصل أن يتم التنفيذ أولا على منقولات المدين فإن لم تكن موجودة أو غير كافية انتقل الدائن إلى التنفيذ على عقارات المدين عن طريق ما يسمى بالحجز العقاري، لذلك فالحجز التنفيذي على العقار يعد إحدى وسائل التنفيذ الجبري على المدين يمكن الدائن من وضع عقارات مملوكة لمدينه عقارات مملوكة لمدينه أو لغيره تحت يد القضاء لبيعها بالمزاد العلني ثم استيفاء حقه من ثمنه. الكلمات المفتاحية: الحجز التنفيذي، العقار الرهون، المزاد العلني.

résumé: Les sociétés civilisées prévalent comme règle générale et fondamentale selon laquelle il n'est pas permis à une personne de revendiquer son droit par elle-même, et donc quiconque a un document exécutif doit le remettre au casier judiciaire en tant qu'autorité judiciaire compétente pour commencer la mise en œuvre procédures, et la mise en œuvre de l'obligation peut être facultative, ce qui est l'espoir, et elle peut être obligatoire, et la mise en œuvre obligatoire est celle qu'il nous aide dans cette étude car la mise en œuvre facultative ne pose aucun problème, et les conditions et les procédures de la saisie exécutive diffèrent selon la nature de l'argent à saisir.Les biens immobiliers du débiteur par le biais de la saisie immobilière dite, de sorte que la saisie exécutive des biens immobiliers est l'un des moyens d'exécution forcée sur le débiteur, permettant au créancier de placer des immeubles appartenant à son débiteur, immeubles appartenant à son débiteur ou autres, entre les mains de la justice, pour les vendre aux enchères publiques, puis percevoir son droit sur le prix. Mots-clés : saisie exécutive, bien immobilier hypothéqué, vente aux enchères publiques