شرط المطابقة كشرط لإبرام التصرفات القانونية

Abstract

لشهادة المطابقة أهمية كبيرة في مجال التهيئة والتعمير ،إذ لها دور رقابي على مجموعة من الرخص والشهادات الأخرى كما يظهر دورها الرقابي بشكل اكبر في مجال النشاط العقاري ، حيث ألزم المشرع الجزائري المرقي العقاري أو المستفيد من رخصة البناء الحصول على شهادة المطابقة لإثبات مدى توافق وتطابق أشغال البناء والتهيئة المنجزة لما ورد في رخصة البناء المتعلقة بها . قيد المشرع الجزائري حق المالك في التصرف في ملكه العقاري وربط انتقال ملكية العقار المنجز إلى ذمة المقتني بضرورة الحصول المستفيد على شهادة المطابقة ،باعتبارها وثيقة تمكن المقتني من تمليك منشآته ، ويبقى إحضار شهادة المطابقة الخاصة شرط انجاز المشروع واجبة الإحضار خاصة بالنسبة للعقود المتعلقة بالملكية المشتركة والتي نص عليها بموجب المذكرة رقم 8498من بينها عقد البيع بالإيجار وعقد البيع على تصاميم بحيث لا تتم عملية تنفيذ إجراء إشهار عقد إلا بالحصول على شهادة المطابقة ،أي أن شهر العقد يتم قبل إتمام الإنجاز فتنتقل فقط ملكية الرقبة أما حق الانتفاع والاستغلال فتنتقل إلى ذمة المقتني بعد نهاية الإنجاز وتسليم البناية بموجب محضر قصد معاينة الحيازة الفعلية من طرف المكتتب وتسليم شهادة المطابقة المنصوص عليها قانونا . الكلمات المفتاحية : شهادة المطابقة _ الملكية المشتركة _شهر العقد _ المقتني _المرقي العقاري _محضر الحيازة _ عقد البيع بالإيجار _عقد البيع على تصاميم Summary The certificate of conformity is of great Importance in the field of preparation and reconstruction , as it has a supervisory role on a group of licenses and other certificates , building and preparation completed for what is mentioned in the building permit related to it . The Algerian legislator restricted the right of the owner to dispose of his real estate property and linked the transfer of ownership of the completed real estate to the possession of the acquirer with the need for the beneficiary to obtain a certificate of conformity , a document that enables the acquirer to own his facilities , according to memorandum No 8498 , including the rental sale contract and the sale on designs so that it is not completed before the completion of the completion , so only the control ownership is transferred , As for the usufruct and exploitation rights , it is transferred to the owner after the completion and handover of the building according to a report in order to inspect the actual possession by the subscriber and hand over the stipulated certificate of conformity legally upon them . Key words certificate of conformity - shared ownership - contract month- collector - the real estate promoter - possession record - rental contract - design sales contract .