النظام القانوني لتسيير الاملاك المشتركة في الترقية العقارية

Abstract

الملكية العقارية المشتركة ذات وضعية عقارية خاصة التي تكون عليها العقارات المبنية مقسمة بين عدة أشخاص وفق حصص تحتوي كل حصة على جزء خاص ينفرد به المالك كالشقة، ونصيب في الأجزاء المشتركة كالجدران، والتي لا يمكن أن تكون محلا لدعوى التقسيم أو بيعا بالمزايدة بمعزل عن الأجزاء الخاصة، ولضمان حسن سير إدارة الملكية المشتركة و المحافظة عليها وضع المشرع آليات ، كما منح للملاك الشركاء حماية قانونية شاملة عن طريق وضع قيود وإجراءات قانونية قبل البناء وأثنائه وحدد مسؤولية كل شخص من أشخاص هذه الملكي نتيجة العلاقة التي تربطهم، و خول لكل واحد منهم حق التقاضي في حالة نشوب نزاع و ذلك وفق إجراءات قانونية محددة و التي تتم لدى المحكمة التي يقع عليها العقار. الكلمات المفتاحية: الأجزاء المشتركة، الملكية المشتركة، حق التقاضي . Abstract: Joint real estate ownership has a special real estate status in which the built properties are divided between several people according to shares. Each share contains a special part that is unique to the owner, such as an apartment, and a share in the common parts, such as the walls, which cannot be the subject of a partition lawsuit or a sale by auction, in isolation from the private parts. To ensure the proper management and preservation of joint property, the legislator established mechanisms. It also granted the co-owners comprehensive legal protection by setting restrictions and legal procedures before and during construction. Itdefined the responsibility of each person of this property as result of the relationship that binds them, and granted each of them the right to litigation. In the event of a dispute, this is in accordance with specific legal procedures that take place before the court in which the property is located Keywords : common parts, common ownership, right of litigation.