شهادة المطابقة في اطار القانون رقم 08-15 و المرسوم التنفيذي رقم 22-55

Abstract

تعد شهادة المطابقة من أهم عقود التعمير ، باعتبارها تقوم مقام رخصة السكن أو ترخيص باستقبال الجمهور أو المستخدمين ، فإذا كان الأصل في تشييد أية بناية يكون بموجب رخصة بناء ثم يتم مطابقة هذه البناية مع أحكام و توجيهات هذه الرخصة . يتميز واقع العمران في الجزائر بالطابع الفوضوي ، من خلال انتشار بنايات متممة أو غير متممة مشيدة بدون رخصة أو مخالفة للرخصة ، الوضع الذي جعل المشرع الجزائري يتدخل بموجب القانون رقم 08-15 المحدد لقواعد مطابقة البنايات و إتمام إنجازها لمعالجة هذا الواقع ، و هو نص يتضمن آليات قانونية تطبق على البنايات المشيدة برخصة بناء أو بدون رخصة متممة أو غير متممة . رغم تمديد العمل بالقانون أعلاه لعدة مرات إلا أنه لم يتحقق الهدف المرجو من وضعه ، مما جعل السلطة التنظيمية تتدخل من جهتها من أجل ترقية الإطار المبني و المحافظة على النظام العام العمراني و ذلك بإصدارها للمرسوم التنفيذي رقم 22-55 المحدد لشروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخصة البناء المسلمة ، و الذي يطبق على البنايات المتممة و غير المتممة التي تحوز على رخصة بناء المشيدة قبل 03 فيفري 2022 لكنها مخالفة للرخصة ، و الذي يتضمن إجراءات و آليات تسوية تتميز بالبساطة إلى حد بعيد . الكلمات المفتاحية :شهادة المطابقة ، مطابقة البنايات ، التسوية . Abstract. The certificate of compliance is one of the most important construction mechanisms, as it is equivalent to a building permit or a permit to receive the public or users, given that the basis for the construction of any building is a building permit, which implies the compliance of that building with the provisions and guidelines of that permit. Urban reality in Algeria is characterized by chaos, with a proliferation of completed or unfinished buildings built without planning permission or in breach of planning permission.This situation prompted the Algerian legislators to intervene with Law 08-15 on the rules governing the conformity and completion of buildings in order to deal with this situation, a text that includes legal mechanisms applicable to buildings built with or without planning permission, whether completed or unfinished. Despite the fact that the aforementioned law has been extended several times, it has not achieved the desired objective, prompting the supervisory authority to intervene to promote the built environment and preserve urban public order by publishing Executive Decree 22-55 specifying the conditions for settling constructions that do not comply with the building permit issued, which applies to completed and unfinished constructions for which a building permit was issued before 03 February 2022 but which do not comply with the permit, and which includes very simple settlement procedures and mechanisms. Keywords: Certificate ofconformity , Matching buildjngs, Settement.