Résumé:
فضلا لما سبق وأن تناوله في الفصل الأول حول ماهية عقد إيجار المحل التجاري، الشروط المطلوبة للانعقاد والأثار المترتبة عنه ابتداء وعند انقضائه، يظهر لنا ان المشرع الجزائري وضع نظام خاص بالمحل التجاري شمل الأمر كذلك مختلف التصرفات الواردة عليه منها عقد إيجار المحل التجاري إذ وازن بين مصالح أطراف العقد ، شدد في الالتزامات التي تصبو إلى الحفاظ على وجود المحل التجاري وعلى عدم تدهور قيمته الاقتصادية وبالتالي هي تمثل ضمانة للمؤجر في حالة إقباله لإبرام هذا التصرف ، كما أتاح للمستأجر المسير من الإستغلال الفعلي للمحل التجاري ، مع إحترامهما للضوابط المرتبطة بالنظام العام خاصة ما يتعلق بالحفاظ على الطاقة العمالية وحماية حقوق الدائنين الناشئين بمناسبة إستغلال المحل التجاري أين رتب المسؤولية التضامنية لكلا المؤجر والمستأجر طيلة ستة أشهر بعد نشر العقد ، كما جعلها حالة الأداء في مواجهة المستأجر المسير الحر حتى يكون حريصا في عملية إستغلاله للمحل التجاري ، هذا من جهة ومن جهة أخرى فتح الباب للمتعاقدين بوضع شروط بما يتوافق مع مصالحهما ، الأمر الذي يوضح أنها إلتزامات تتصف بالازدواجية فهناك التزامات قانونية والتزامات تعاقدية يستحسن على أطراف العقد أن يوضحوها في منطوق العقد قصد تلافي النزاعات التي ممكن أن تثار في المستقبل، هاته الإلتزامات تؤثر على طبيعة المسؤولية المنجرة عن الإخلال بها ، أين تمتزج فيه المسؤولية التعاقدية بالمسؤولية القانونية ، إذ خصص لها المشرع وسائل قانونية لحماية الحقوق المكفولة لأطراف العقد ، غير أنه الشيء البارز في الموضوع هي دعوى المنافسة الغير الشرعية التي تبقى الوسيلة الفعالة ، لتتمتعها بطابع خاص تستقل عن كينونية العقد بل تستمر وتثبت وجودها بالرغم من إنتهاء وجوده ، اي أنها تتماشى مع إستمرارية كينونة المحل التجاري .
Resume:
A partir del se que n'a appris au premier chapitre sur la définition de l'acte de louyer le
fond de commerce Et Les condition de se contrat et ses effets présente a nous la vision du
legislateur algerien, qui pose fun statut juridique spéciale sur le fond de commerce ainsi les
différente acte conclu sur le: ai compris le contrat de gérance edicter des disposition strict pour la protection de toute faits qui peut dégrader leur valeur économique donc c'est un garanti pour le bailleur et même temps facilite à locataire d'exploiter le fond de commerce a ses risque et périls. les deux parts sont tenu de respecter les règles d'ordre public: préserver les ressources humaines, les droits des créanciers nés d'exploitation du fond de commerce et pour cetteraison ont soumis à la responsabilité solidaire pendant six mois aprés la publication du
contrat et de façon plus les dettes afférent à l'exploitation de fond contractées pendants lagérance rend immédiatement exigible autant l'expiration de ce contrat.
D'autres cote a permis les contractants a mis plusieurs conditions pour garantir leur intérêt il est souhaitable éclaircie au temps de rédaction le contrat, ces obligations influer sur le type de responsabilité, il existe donc la responsabilite juridique et contractuelle Porsque il ya lieu de violation: pour cette raison le législateur a mis des outilles pour défendre les droits, mais le plus important de ce sujet c'est l'action concurrence déloyale reste la plus fiable pour
protection de fond de commerce de façon indépendante de Pexistence le contrat et continuer a prés sa l'expiration donc il ressemble a la caractère de foude de commerce.
