عقد حفظ الحق في التشريع الجزائري

Abstract

في اطار مواجهة أزمة السكن التي عرفتها الجزائر ولا زالت تعاني منها في الوقت الراهن، كان لابد للمشرع الجزائري من تنويع تقنيات وعقود الترقية العقارية التي تسمح بالتدخل في السوق العقارية حيث أقر أنماط جديدة للبيع الى جانب عقد البيع . يعد عقد حفظ الحق من أهم التقنيات التي استحدثها المشرع في نشاط الترقية العقارية بموجب ق 11/04 واحد أبرز الآليات المعول عليها لبعث وتفعيل السوق العقارية. وعقد حفظ الحق هو عقد من عقود الترقية العقارية الموجهة لبيع الأملاك العقارية قبل انجازها حيث يتم ابرامه بين المرقي العقاري وصاحب حفظ الحق، ويخضع للشكلية ويرتب التزامات متبادلة بين طرفيه. يمنح هذا العقد لصاحب حفظ الحق الأفضلية في اقتناء العقار المنجز في اطار عقد حفظ الحق، غير ان ملكيته لا تنتقل الا اذا ابرم عقد البيع النهائي. الكلمات المفتاحية: عقد حفظ الحق – المرقي العقاري – صاحب حفظ الحق . Résumé Dans le contexte de faire face à la crise du logement que l'Algérie a connue et dont elle souffre encore à l'heure actuelle, le législateur algérien a dû diversifier les techniques et les contrats de promotion immobilière permettant d'intervenir sur le marché immobilier, puisqu'il a approuvé de nouveaux schémas de vente en plus du contrat de vente. Le contrat de préservation des droits est l'une des techniques les plus importantes que le législateur a développées dans l'activité de promotion immobilière conformément à la loi 04/11, et l'un des mécanismes les plus fiables pour relancer et activer le marché immobilier. Le contrat de conservation du droit est un contrat de promotion immobilière destiné à la vente d'un bien immobilier avant son achèvement. Ce contrat donne au dépositaire de droit la préférence pour l'acquisition du bien immobilier réalisé dans le cadre du contrat de garde-droit, mais sa propriété ne se transfère qu'à la conclusion du contrat de vente définitive. Mots-clés : contrat de maintien du droit - promoteur immobilier - ayant droit.