الضمان العشري بين قواعد القانون المدني وقواعد قانون الترقية العقارية في الجزائر

Abstract

يعتبر الضمان العشري أهم الضمانات التي فرضها المشرع الجزائري على عاتق كل القائمين والمتدخلين في مجال التشييد والبناء، وتم تنظيمه بموجب أحكام آمرة مشددة واستثنائية، ويتجلى ذلك من خلال تحديد نطاقه الشخصي والموضوعي وقد لوحظ عدم التناسق بين أحكام الضمان العشري في القانون المدني الذي ضيق من نطاقها الشخصي وبين أحكامها في قانون الترقية العقارية 11-04 حيث وسع من الأشخاص الملزمون بالضمان، في حين ضيق من نطاقها الموضوعي فيلتزم كل من المقاول والمهندس المعماري، والمراقب التقني والمرقي العقاري وكل المتدخلين المرتبطين بعقد مع رب العمل بضمان سلامة ما يقومون بتشييده من مباني ومنشآت ثابتة والعناصر التجهيزية المثبتة فيها خلال مدة الضمان من التسليم النهائي للأعمال، وفي حالة الإخلال بأحكام الضمان، يترتب قيام مسؤولية خاصة استثنائية شاملة للأضرار والعيوب الخطيرة، مفترضة بقوة القانون لا تحتاج لإثبات الخطأ، تضامنية تقتضي تضامن المسئولين إتجاه صاحب المشروع وهو تضامن في الضمان وليس في المسؤولية الهدف منها حماية فئة من المجتمع لا يعرفون في مسائل البناء، لا يمكن مخالفتها ونفيها إلا بإثبات السبب الأجنبي لأنّها من النظام العام. الكلمات المفتاحية : - الضمان العشري - المسؤولية - المنشآت الثابتة - العناصر التجهيزية - صاحب المشروع - الأضرار -العيوب الخطيرة.

Summary: The decennialguaranteeisconsidered the most important guaranteeimposed by the Algerian legislature on the shoulders of all thoseinvolved in the field of construction and construction, and itwasorganizedunder strict and exceptionalperemptory provisions, and thisisevidenced by determiningitspersonal and objective scope. therewas a discrepancybetween the provisions of the decennialguarantee in the Civil Code, whichnarroweditspersonal scope and its provisions in the real estate promotion law 11-04, whereitexpanded the number of personsobligated to guarantee, whilenarrowingits objective scope, the contractor, architect, and technicalcontroller the real estatedeveloper and all intervenerswho are bound by a contractwith the employer to ensure the safety of their construction of buildings, fixed installations and equipmentelements In case of violation of the warranty provisions, an exceptionalspecialcomprehensiveliability for serious damages and defects, assumed by force of law, does not need to provefault, requiressolidarity of officialstowards the projectowner, whichissolidarity in the guarantee and not in the liabilityaimedatprotecting a category of society that does not know in construction matters, itcannotbeviolated and deniedonly by proving the foreign cause becauseitis from the public order. Key words: - Decimalwarranty - liability - fixedconstructors - equipments - entrepreneur-damages-seriousdefects.