الحقوق العقارية بين الشفعة وحق الاسترداد

Abstract

نظم المشرع الجزائري في القانون المدني وسيلتين قانونيتين تسمحان للشريك في الشيوع استرجاع الحصة التي باعها أحد الشركاء في العقار الشائع إلى أجنبي الشفعة والاسترداد، وهما رخصتان استثنائيتان تقيدان حقوق الغير في التصرف في ماله الخاص رغم أن الشفيع أو المسترد ليس طرفا في عقد البيع ولا يملك حق مراجعته أو نقضه، لكن ولطبيعة الاشتراك جاءت هذه الرخص لحماية الشركاء من أن يرد عليهم أجنبي، والشفعة محددة من حيث الموضوع والإجراءات وترد على العقار والحقوق العقارية الأصلية ، بينما الاسترداد يشمل العقار و المنقول ومجموع المال .

The Algerian legislator organized in the civil law two legal means that allow the common partner to recover the share sold by one of the partners in the common property to a foreigner, pre-emption and redemption, which are two exceptional licenses that restrict the rights of others to dispose of his own money, even though the intercessor or recoverer is not a party to the sale contract and does not have the right Reviewing it or revoking it, but because of the nature of the subscription, these licenses came to protect the partners from being returned to them by a foreigner.Pre-emption is specific in terms of the subject and procedures and is given to the real estate and the original real estate rights, while the recovery includes the real estate, the movable and the total money.