مذكرات ماستر قانون تهيئة وتعمير
Permanent URI for this collectionhdl:123456789/1271
Browse
Item -PDAU-POS دور المخططات العمرانية في تحقيق التنمية المستدامة في الجزائر - دراسة حالة المخططين(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) بن صفية, فارساهتمت الجزائر اهتماما كبيرا بقوانين التهيئة والتعمير نظرا لتأثيرها المباشر على التنمية المستدامة ـــــ وهو الهدف الذي تسعى جميع الدول الى تحقيقه ــــ حيث أن الأهمية المهمة في موضوع بحثنا هي هل المخططات العمرانية في الجزائر حققت الهدف المرجو منها في تحقيق التنمية المستدامة أم لا؟ وللإجابة على ذلك نجد أن المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير وكذا مخطط شغل الأراضي يهدف كل منهما الى تحقيق التنمية المستدامة، ولكنما يلاحظ على أرض الواقع عكس ذلك إذ أن الإسمنت قد طغى على معظم الأراضي الفلاحية الخصبة كذلك إن صح القول إخفاء معظم المساحات الخضراء. كما تبين لنا من خلال هذه الدراسة وجود بعض المعوقات التي عرقلت النهوض بالتنمية بشكل أو بآخر. وعليه فهناك جملة من المقترحات توصلنا إليها في هذه المذكرة لعل أهمها تقييم وتحيين القوانين العمرانية بشكل دوري، وسن قوانين جديدة مع كل تطور في مجال التعمير وهذا يؤدي الى فرض رقابة تلقائية وحقيقية في عملية التنمية المستدامة. Abstract Algeria paid great attention to the laws of development and reconstruction due to their direct impact on sustainable development - a goal that all countries seek to achieve - As the important importance in the subject of our research is whether urban plans in Algeria achieved the desired goal in achieving sustainable development or not? In order to answer that, we find that the master plan for the preparation and reconstruction, as well as the land occupancy plan, each aim to achieve sustainable development, but what is observed on the ground is the opposite, as cement has dominated most of the fertile agricultural lands as well, if it is true, to hide most of the green spaces. We also found through this study that there are some obstacles that hindered the advancement of development in one way or another. Accordingly, there are a number of proposals that we reached in this note, perhaps the most important of which is the evaluation and updating of urban laws on a regular basis, and the enactment of new laws with each development in the field of reconstruction, and this leads to the imposition of automatic and real control in the sustainable development process. الكلمات المفتاحية: المخططات العمرانية، مخطط التهيئة والتعمير، مخطط شغل الأراضي، التنمية المستدامة. Keywords: urban plans, development and urbanization scheme, land occupancy scheme, sustainable development.Item إثبات الملكية العقارية أمام القضاء(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) صوشي, وليد; يحياوي, عبد الغانيItem إجراءات منح شهادة المطابقة في التشريع الجزائري(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2024-02) عوكلي, هادية; كشيدة, زهيةيعتبر العقار من الثروات الطبيعية، والأصل في الملكية أن الإنسان حر في التصرف في عقاره ،غير أن إستعمال الفرد لحقه في البناء إستعمالا تعسفيا منافيا للقانون يؤدي إلى المساس بمقاييس البناء والتعمير الأمر الذي يساعد على التوسع العشوائي وانتشار البنايات غير المشروعة، من أجل ذلك تعمل الدولة على تحديث قواعد التمدن من خلال إخضاع البنايات إلى معايير ومقاييس معينة ضمن منظومة قانونية محكمة تراعى فيها الوضعية العقارية المعقدة في الجزائر،فالبناء لا يكون بناء شرعيا إلا إذا احترم مجموع الرخص والشهادات التي فرضها قانون التهيئة والتعمير ومن بينها وجوب الحصول على شهادة المطابقة التي تعتبر من الوسائل الفعالة للرقابة البعدية التي تعمل على تنظيم التعمير، ويتم الحصول عليها وفق شروط وإجراءات حددها القانون بداية من إيداع طلب شهادة المطابقة والتصريح بانتهاء الأشغال إلى دراسة الطلب والتحقيق فيه انتهاء بالبت في ملف الطلب، وإصدار القرار من الجهة الإدارية المختصة،ونظرا لوجود العديد من البنايات غير الشرعية إنتهج المشرع سياسة وقائية للحد من هذه الظاهرة وذلك بتحقيق مطابقتها وفق الشروط والإجراءات التي جاء بها قانون 08/15 المتعلق بقواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها بالنسبة للبنايات التي تم إنجازها قبل سنة 2008 عن طريق إيداع طلب التحقيق على مستوى البلدية الذي تبت فيه لجنة الدائرة بقرار بالموافقة أو الموافقة المقيدة بشروط أو قرار رفض معلل بعدم منح شهادة المطابقة وذلك من أجل الإنتقال بالبناية من مجال المخالفة إلى مجال الشرعية،ويبقى ذلك من أهم الرهانات والتحديات التي تسعى الدولة إلى تحقيقها وصدر المرسوم التنفيذي رقم 22/55 الذي يحدد شروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخصة البناء المسلمة ليجسد رغبة المشرع في تبسيط و تسهيل إجراءات تحقيق مطابقة البنايات وطي مرحلة البنايات غير الشرعية. Abstract: A property is one of the natural sources of wealth that a person can own، even though the person is free to dispose of his property، the arbitrary use of his right in building illegal constructions would lead to breach construction and urbanisation standards; this matter will eventually increase the number of arbitrary spending and unauthorised buildings;thereforek،the government is working on updating the urbanism principles throughout putting these constructions under specific standards and regulations of a controlled legal organisation that respects the complicated property situation in Algeria. The construction wont be legal unless it respects a number of permits and certificates that the law of urbanism and urban building has put on work we find among these permits and certificates: an authentication certificate must be extracted. Its considered an effective way to monitor the application of urbanism standards that regulate the constructio.in order to obtain this paper according to the conditions and procedures determined by law starting with deposited demand for an authentication certificate; declaration of the end of the construction work in order to study the demand and inspection of the constructio،starting with studying the file of the demand and ending releasing the decision certificate by the specialised administration. Because of the increased number of illegal constructions، the legislation has adapted a protective policy to put an end to this phenomenon as the construction respects the conditions and procedures of the law 08/15 related to the rules of the construction authentication for buildings that have been built before the year 2008 by submitting the investigation demand t the city hall،v which its commission would releases the decision of approval or conditioned approval or denying to releasing the decision in order to make the buildings real، it remains one of the most important challenges and stakes that the government is trying to achieve، the executive decree n 22/55 determines the conditions of settlement of the buildings، which don't respect the given construction permits to realise the intent of the legislator in simplifying and facilitating the process of investigating building authentication and endingItem أجهزة الرقابة على النشاط العمراني في الجزائر(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) جبارني, مسرة; رمضاني, منالالواقع اليوم أنَّ مدننا ومحيطها العمراني أصبحيعيش في فوضى,فجمالها يكاد يختفي تماما بسبب الظواهر السّلبيّة في البناء وعدم احترام القواعد العامّة للتّعمير بما في ذلك عقود التّعمير. هذا ما جعل المشرّع الجزائري يتدخّل للحدّ من هذه الظاهرة التّي ألقت بظلالها على المواطن والمجتمع والعمران ككل, وبالتّالي فالواجب الملقى على عاتق الدّولة التّدخل من خلالأجهزة الرّقابيّة المتمثّلة في أجهزة إداريّة وتقنيّة على المستويين المركزي والمحلّي مؤهّلة قانونا بمراقبة العمليّات المخالفة لوسائل التّهيئة والتّعمير, إلاّ أنّ تنوّعها وتشعبها أدّى إلى تضارب المصالح والمهام وعجز في تحقيق الغاية المرجوّة منها. Abstract: The reality today is that our cities and our urban environment reflects a chaos, as their aesthetic aspect maydisappear due to the negative constructions conducts and non-compliance with general housing rules, particularly housing contracts. This situation led the Algerian legislator to intervene to mitigate this situation that has cast a dark shadow on the citizen, the socity and the urban environment, as a whole. The state and authorities in charge have the responsibility to intervene by means of regulatory devices represented by administrative and technical bodies at the central and local levels legally qualified to monitor the violating operations violation the means of preparation and reconstruction,however, its diversity and complexity led to conflict of interests and tasks and an inability to achieve the desired aim.Item اختصاص القاضي الإداري الجزائري في منازعات التعمير " دعوى الإلغاء و دعوى وقف التنفيذ أنموذجا(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2023-09-11) بلقرع, نجاة; قويدرات, أسماءيفترض تطابق قرارات التعمير التنظيمية والفردية مع التشريع والتنظيم المعمول به في مجال التعمير، إلا أن تجاوز الإدارة للقانون يمنح حق الطعن في قراراتها أمام القاضي الإداري تأسيسا على عدم مشروعيتها. فتعد دعوى الإلغاء الأداة الأولى لتدخل القاضي الإداري في ممارسة رقابته على قرارات التعمير من خلال فحص المشروعية الداخلية والخارجية للقرار المطعون فيه ولأن الطعن في قرار التعمير لا يوقف نفاذه فإن قانون الإجراءات المدنية والإدارية منح سلطة وقف تنفيذ هذا القرار للقاضي الاستعجال الإداري من خلال اتخاذ تدابير إستعجالية وقتية وقائية بهدف منع وقوع آثار يصعب تداركها لاحقا إلى حين الفصل في دعوى الإلغاء. Les Décisions administratifs d'urbanisme sont supposées être établis conformément à la législation et la réglementation en vigueur, mais des dépassements peuvent être commis par l'administration ce que donne le droit à introduire un recours contre ses décisions devant le juge administratif pour cause de non-conformité . donc Le recours en annulation est considéré comme le premier outil d’intervention du juge administratif dans l’exercice de son contrôle sur les décisions de l'urbanisme par l’examen de la légalité interne et externe de la décision contesté. Et car le recoure contre la décision de l'urbanisme n'empêche pas son exécution, la loi de procédure civile et administrative a donné le pouvoir de suspension de la décision au juge administratif des référé en prenant des mesures préventives urgentes et temporaires dans le but de prévenir la survenance d'effets qui sont difficiles à remédier plus tard Jusqu'à ce que le jugement définitif du recours en annulation soit rendu.Item أدوات التعمير الفردية بين النظرية والتطبيق - دراسة حالة بئر العرش بولاية سطيف(كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2020-06) جبار, عمر; بن عريوة, عيشاItem أسلوب التخطيط في ظل قانون تهيئة الإقليم(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) معافي, أسماء; سعدوني, كريمةItem الإجراءات الإدارية للجماعات المحلية في حماية البيئة(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) روابح, فؤاد حمزة; نويوة, أحلامإن زيادة الأعباء واتساع حجم المسؤولية على المركزية الإدارية وعدم قدرتها على مواكبة التطورات الحاصلة في شتى المجالات لاسيما في المجال البيئي، دفع بالمشرع الجزائري أن يمنح للهيئات المحلية (الولاية و البلدية) جملة من الاختصاصات تجعل منها الشريك الأساسي والفعال في أداء بعض المهام على غرار حماية البيئة، ويضع أمامها منظومة قانونية وقائية كمًّا ومضمونا ، حيث تسهر على إدارة الشؤون المحلية للمواطن باعتبارها أكثر إطلاعا و قربا من المواطن ، و إدراكا منها بحجم المسؤولية الملقاة على عاتقها أكثر من أي جهاز أخر. لكن قلة الإمكانيات المادية ونقص الموارد البشرية المتخصصة في هذا المجال لاسيما التكوين المتخصص جعل دورها غير فعال الى حد ما، وهو ما أدى إلى عدم قدرتها على المحافظة على البيئة هذا من جهة، ومن جهة أخرى غياب الوعي البيئي لدى المجتمع زاد في صعوبة مهمة الجماعات المحلية في الحفاظ على البيئة. Résumé : L'augmentation des charges et l'élargissement de la responsabilité sur la centralisation administrative et son incapacité à suivre les évolutions dans divers domaines, notamment dans le domaine de l'environnement, ont poussé le législateur algérien à accorder aux collectivités locales (wilaya et commune(, une ensemble de compétences qui en font le partenaire principal et efficace dans l'exécution de certaines tâches semblable à la protection de l'environnement, il place devant lui un système juridique et préventif en termes de quantité et de contenu, car il assure la gestion des affaires locales du citoyen car il en est plus informé et plus proche, et conscient de l'ampleur de la responsabilité qui lui est confiée plus que tout autre organisme. Mais le manque de capacités matérielles et de ressources humaines spécialisées dans ce domaine, notamment de formation spécialisée ont rendu son rôle dans une certaine mesure inefficace et son incapacité à préserver l'environnement d'une part, et d'autre part l'absence de la conscience environnementale de la communauté a accru la difficulté de la tâche des collectivités locales dans la préservation de l'environnement.Item الإجراءات القانونية لتحصيل رخصة البناء في الجزائر(كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2020-06) سالي, محمد علي; واسع, موسىItem الأحكام العامة لأدوات التهيئة و التعمير التنظيمية(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2024-12-11) خوالفية, فارس; لوصيف, مرواننستخلص مما سبق التعرض إليه في بحثنا هذا وبعد دراسة أهم النصوص القانونية المتعلقة بميدان التهيئة والتعمير ومخططاته خاصة القانون 90-29 المؤرخ في 09 ديسمبر 1990 المعدل والمتمم بالقانون 04-05 المؤرخ في 14 أوت 2004 المتعلق بالتهيئة والتعمير والمرسوم التنفيذي 91-177 المحدد لإجراءات إعداد المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير والمصادقة عليه ومحتوى الوثائق البيانية المتعلقة به ، المرسوم التنفيذي 91-178 ، المؤرخ في 28 ماي 1991 ، يحدد إجراءات إعداد مخطط شغل الأراضي والمصادقة عليه ومحتوى الوثائق المتعلقة ، أنّ المشرع الجزائري أولى عناية هامة بموضوع الرقابة على مخططات التهيئة والتعمير ومختلف الأنشطة العمرانية المنبثقة عنها . فالمشرع العمراني الجزائري فرض مجموعة من الشروط التي يجب إتباعها في ممارسة كل نشاط عمراني ورسم خريطة مفصلة لشغل الأراضي مهما كان نوعها فلاحية ، مناطق سياحية ، أراضي غابية أو عن طريق فرضه لقيود وارتفاقات قانونية أو بمنعه لممارسة لهذه الأنشطة تماما خاصة التعمير في مناطق معينة نظراً لما تسببه من خسائر في الممتلكات والأرواح ،بالنسبة للمناطق الزلزالية والمعرضة للفيضانات والمناطق المخصصة للنشاطات الصناعية المختلفة وأراضي امتداد قنوات المحروقات أو المياه . الكلمات المفتاحية: مخططات تعمير، مخطط شغل الأراضي ، مخطط توجيهي للتعمير Abstract : We conclude from the above exposure in this research and after studying the most important legal texts related to the field of planning and reconstruction and its plans, in particular Law 90-29 of December 9, 1990 amended and supplemented by Law 04-05 of August 14, 2004 on planning and reconstruction and Executive Decree 91-177 laying down the procedures for the preparation and approval of the master plan for planning and reconstruction and the content of the graphic documents related to it, Executive Decree 91-178 of May 28, 1991, laying down the procedures for the preparation and approval of the land occupation plan and the content of The documents related to the fact that the Algerian legislator has paid important attention to the subject of control over planning and reconstruction plans and the various urban activities emanating from them. The Algerian urban legislator imposed a set of conditions that must be followed in the practice of each urban activity and draw a detailed map of the occupation of lands of any kind agricultural, tourist areas, forest lands or by imposing legal restrictions and easements or by preventing the practice of these activities completely, especially reconstruction in certain areas due to the loss of property and lives, for seismic and flood-prone areas and designated areas Keywords: Construction plans, Land occupation scheme, Urban master planItem الأخطار الطبيعية في قوانين البناء والتعمير وتطبيقاتها -حالة برج بوعريريج(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2024-02) رزيقات, أنور; عباس, فريدتعتبر الأخطار الطبيعية من بين العوامل التي تؤثر على حياة الإنسان ومحيطه الحضري , بحيث يصبح الخطر كارثة كلما كان قريبا جدا من الإنسان, وعليه يتحتم إما إبعاد الأخطار الطبيعية عن بيئته العمرانية أو الابتعاد بمحيطه الحضري عن الأخطار الطبيعية, وما دام الانسان غير معزول عن الطبيعة فلابد من التفكير في هذه المشكلة العالمية وتخصيص كل السبل للحماية والتصدي لها في ظل التغيرات المناخية خاصة منها الفيضانات, والجزائر كغيرها من البلدان أصدرت قوانين ومراسيم للتقليل من الأخطار الطبيعية والحماية منها وباعتبار قوانين التهيئة والتعمير قوانين وقائية من النظام العام ,انطلاقامن القانون 90-29 المتعلق بالتهيئة والتعمير المعدل والمتمم بالقانون 04-05وجميع المراسيم المكملة له , إلى غاية قانون 04-20 المخصص للوقاية من الأخطار الكبرى الذي بقي نظريا باعتباره يحيل في الكثير من مواده إلى التنظيم الذي لم يصدر إلى يومنا , لذلك أردنا أن نتعرف من خلال بحثنا على ما مدى مساهمة قوانين البناء والتعمير في التقليل من هذه الأخطار خاصة الفيضانات , ودور الدولة في تطبيق الأخطار الطبيعية والوقاية منها, وحالة مدينة برج بوعريريج وواقع الأخطار الطبيعية فيها. الكلمات المفتاحية: الأخطار الطبيعية , المحيط الحضري , التغيرات المناخية , قوانين التهيئة والتعميرد. Summary: The outer forms seem to be one of the most common forms of the outer house, and what is always the case? I started thinking about this global problem and planning all the ways to protect and address it in this climatic environment, laws and decrees laws and decrees to prepare and generalize preventive laws from public order, Proceeding from Law 29-90 related to planning and development, amended and supplemented by Law 05-04 and all the decrees complementing it, until Law 20-04 dedicated to the prevention of major dangers, which remained theoretical as it refers in many of its articles to regulation that has not been issued to this day, so we wanted to Through our research, we know the extent to which building and construction laws contribute to reducing these risks, especially floods, and the role of the state in applying and preventing natural hazards, and the case of the city of Bordj Bou Arreridj and the reality of natural hazards there. key words: Natural hazards, the urban environment, climatic changes, planning and construction laws.Item الاشكالات القانونية في الحيازة في التشريع الجزائري(كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2020-06) بن الشيخ, ياسينItem الإطار القانوني للمرقي العقاري في التشريع الجزائري(2020-06) بن سليمان, دليلة; خليفة بغدوش, ليندةItem الاطار القانوني لنشاط شركة المساهمة في التشريع الجزائري(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2023-09-11) بوقراص, محمد; العيشاوي, وسيمتعتبر شركة المساهمة من أهم الشركات التجارية في مجال المال والاعمال، لأنها لها القدرة على تجميع الأموال والقيام بمشروعات ضخمة، كما وتخضع شركة المساهمة لإطار قانوني محدد يهدف الى تحديد الشروط التي يجب توافرها لتأسيس وتشغيل الشركة بشكل قانوني. ويجب على هذه الأخيرة أن تكون مسجلة بالسجل التجاري، ويتم تعيين مسؤول عنها. وتحكم شركة المساهمة من خلال مجلس الإدارة الذي يتكون من المديرين الذي يتم انتخابهم من قبل المساهمين، كما ويهدف هذا الإطار لحماية حقوق المساهمين وتطوير الاقتصاد المحلي وتشجيع الاستثمارات. الكلمات المفتاحية: شركة المساهمة، تأسيس شركة المساهمة، الأسهم، مجلس الإدارة، مجلس المديرين، مجلس المراقبة، جمعية المساهمين، مندوب الحسابات. :Summary The joint-stoks company is considered to be one of the most important commercial companies in the field of finance and business, as it has the capacity to accumulate funds and carry out huge projects, and the joint-stoks company is subject to a specific legal framework aimed at determining the conditions that must be met to legally establish and operate the company. The latter must be entered in the commercial regstre. And a responsibel person must be appointed for this purpose. A joint-stoks company is governd by a board of directors elected by the shareholders. This framework is also designed to protect shareholders rights, devlop the local economy and encourage investement. Keywords: joint-stoks company, creation of a joint-stoks company, shares, administration instructions, shareholder association, the account manager.Item الآليات التشريعية والتنظيمية لرخص البناء في المناطق المحمية(كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2020-06) ساعد سعود, فضيلةItem الآليات القانونية لحماية الأراضي الفلاحية الخاصة من مخاطر التعمير(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2024-12-11) بوسنة, شفيقة; بن مقال, نعناعةتشكل الأراضي الفلاحية الخاصة ثروة اقتصادية هامة لما لها من دور فعال في تحقيق الأمن الغذائي، ونظرا للوظيفة الاجتماعية التي تؤديها في المجتمع فرض قانون التوجيه العقاري 90 - 25 المعدل والمتمم ضوابط تصرف مادية وقانونية على الأراضي الفلاحية الخاصة، إذ ألزم مالك العقار باستغلال أرضه واعتبر امتناعه عن ذلك تعسفا في استعمال الحق، يعرضه إلى جزاءات تصل إلى حد تجريده من ملكيته ، في المقابل وضع قيود تضبط المعاملات العقارية واشترط ضرورة إفراغها في شكل رسمي ضمانا لحمايتها كما ألزم المرسوم التنفيذي 97 - 490 المحدد لشروط تجزئة الأراضي الفلاحية وجوب احترام المساحة المرجعية عند تقسيم الأراضي الفلاحية مهما كان النظام القانوني الذي تخضع له الأرض المعنية حفاظا على طابعها الفلاحي . الكلمات المفتاحية: العقار الفلاحي - حماية الأراضي - ضوابط التصرف . Abstract: Private agricultural lands constitute an important economic wealth because of their effective role in achieving food security, and in view of the social function they perform in society, the amended and supplemented Real Estate Directive Law 90 - 25 imposed physical and legal controls on private agricultural lands, as it obligated the property owner to exploit His land and his refusal to do so was considered arbitrary in the use of the right, exposing him to penalties that amount to stripping him of his ownership،On the other hand, he set restrictions controlling real estate transactions and stipulated the necessity of emptying them in an official form to ensure their protection, and Executive Decree 97 - 490 specifying the conditions for dividing agricultural lands obligated the necessity of respecting the reference area when dividing agricultural lands, regardless of the legal system to which the land in question is subject, in order to preserve its agricultural character . Keywords: agricultural real estate - land protection - disposal controlsItem الآليات القانونية لحماية البيئةودورها في تحقيق التنمية المستدامة(كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2020-06) حناشي, زينب; رملة, فوضيلItem الآليات القانونية لحماية الملكية العقارية الخاصة(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) حرار, لطفي; طيايبة, أنستعتبر الملكية العقارية الخاصة من أهم الحقوق العينية على الإطلاق بما لها من وظيفة اجتماعية تساهم في انعاش الاقتصاد الوطني، ولقد حظيت باهتمام المشرع الجزائري منذ الاستقلال الذي عرف تذبذبا للإصلاحات السياسية والاقتصادية في البلاد من نظام قائم على الملكية الجماعية إلى نظام ينادي بضمان الملكية الفردية الذي جعل الدولة تعمل على توسيع نطاق الملكية العقارية الخاصة تشجيعا للاستثمار العقاري، وأصبح مبدأ تطهير الملكية العقارية الشغل الشاغل للإدارة الجزائرية، ولقد أخذ المشرع الجزائري بنظام الشهر العيني وأعطى للقيد دور منشئ لكل الحقوق المنصبة على العقارات تأمينا للمعاملات العقارية، وذلك عن طريق المسح العام للأراضي الذي يسير ببطء شديد مما جعل مبدأ تجسيد الحماية للملكية العقارية الخاصة مرهون باستكمال عمليات المسح بالمقارنة مع المساحات الشائعة التي مازال الأفراد يتعاملون بدون عقود، وأدى إلى كثرة المنازعات على الصعيد العملي والقضائي. Résumé: L'immobilier privé est considéré comme l'un des droits réels les plus importants de tous, avec sa fonction sociale qui contribue à la relance de l'économie nationale. Il a attiré l'attention du législateur algérien depuis l'indépendance, qui a été témoin de la fluctuation de la situation politique et économique. réformes dans le pays d'un système basé sur la propriété collective à un système qui appelle à garantir la propriété individuelle, ce qui a fait que l'État travaille à élargir le champ de la propriété foncière privée pour encourager l'investissement immobilier, et le principe d'épuration de la propriété foncière est devenu une préoccupation majeure de l'administration algérienne. Le législateur algérien a adopté le régime du mois en nature et a donné au registre le rôle de créer tous les droits posés sur les biens immobiliers afin de sécuriser les transactions immobilières, à travers le cadastre général qui avance très lentement, ce qui conditionnait le principe d'incarner la protection de l'immobilier privé à la réalisation des opérations d'arpentage par rapport aux espaces communs auxquels les particuliers sont encore confrontés.Item الآليات القانونية للتهيئة العمرانية في الجزائر(كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2020-05) حداد إبراهيم وعباش عادلItem الآليات القانونية لمحاربة البناءات الفوضوية(مكتبة كلية الحقوق والعلوم السياسية جامعة محمد البشير الإبراهيمي برج بوعريريج, 2022-09-11) ابرسيان, داهية; ذباح, حياةإن البناء الفوضوي ظاهرة تعاني منها كل الدول، والتي تعرف إنتشارا أوسع في الدولالنامية، حيث تنعكس سلبا على جميع المجالات. بهدف وضع حد والقضاء على ظاهرة البناء الفوضوي الذي يشوه الطابع الجمالي للنسيجالعمراني عبر كامل التراب الوطني، اعتمد المشرع الجزائري على مجموعة من الآليات والقوانين لحماية الطابع العمراني للمدن الجزائرية. رغم كل هذا إلا أنه لم يتوقف البناء الفوضوي بل ازدادت انتشارا، وذلك راجع لعدة أسباب كنقص الإعلام، وعدم وجود بدائل للقضاء على البناء الفوضوي كالبيع بالتجزئة، والحد من المضاربة العقارية التي أدت إلى إرتفاع قيمة العقار، وعدم إحترام رخصة البناء، بالإضافة إلى ضعف قوانين التهيئة والتعمير وضعف الإدارة على تطبيقه. الكلمات المفتاحية: البناء الفوضوي، آليات وقانونية، البيع بالتجزئة، رخصة البناء، التهيئة والتعمير، المضاربة العقارية. Abstract: Anarchyis a phenomenonthat all countries sufferfrom, and whichis morewidespread in developing countries, as itreflectsnegatively on all areas. With the aim of putting an end to and eliminating the phenomenon of chaoticconstruction thatdistorts the aestheticcharacter of the urbanfabricacross theentire national territory, the Algerian legislature has relied on a set ofmechanisms and laws to protect the urbancharacter of Algerian cities. Despite all this, the chaotic construction did not stop, but ratheritspread, butseereasonssuch as the lack of information, the lack of alternatives to chaoticconstruction, such as selling, the limitation of real estatespeculationthatincreases the value of the property, the lack of respect for the buildingpermit, in addition to the weakness of the laws of preparation andreconstruction and weakness of management On its application. Key words: chaotic construction, mechanisms and legal, retail, building permit, preparation and reconstruction. Real estatespeculation.